ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น เป็นปัญหาที่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างให้ความสนใจ เนื่องจากส่งผลกระทบต่อทั้งการลงทุนและการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย มาดูกันว่าปัจจัยใดบ้างที่ทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น และมีผลกระทบอย่างไรบ้าง
ปัจจัยที่ทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น
- ราคาสินค้าก่อสร้าง: ราคาของวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็ก ปูนซีเมนต์ ทราย หิน รวมถึงอุปกรณ์สุขภัณฑ์ต่างๆ มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากหลายปัจจัย อาทิ ค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ภาวะเงินเฟ้อ และความต้องการวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น
- ค่าแรงงาน: ค่าแรงงานก่อสร้างมีแนวโน้มสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากความต้องการแรงงานในภาคอุตสาหกรรมนี้มีสูง แต่จำนวนแรงงานที่มีทักษะเพียงพอมีจำกัด
- ค่าที่ดิน: ราคาที่ดินในพื้นที่เมืองและทำเลที่ตั้งดีมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างโครงการโดยรวมสูงขึ้น
- กฎระเบียบและมาตรฐาน: การบังคับใช้กฎหมายและมาตรฐานด้านความปลอดภัยและคุณภาพอาคารที่เข้มงวดขึ้น ทำให้เกิดต้นทุนเพิ่มเติมในการปฏิบัติตาม
- ภาวะเงินเฟ้อ: ภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้นส่งผลให้ต้นทุนการผลิตและการดำเนินงานของธุรกิจก่อสร้างเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
- ภัยธรรมชาติและเหตุการณ์ไม่คาดคิด: ภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว และเหตุการณ์ไม่คาดคิดอื่นๆ สามารถส่งผลกระทบต่อโครงการก่อสร้าง ทำให้เกิดความล่าช้าและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
ผลกระทบของต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น
- ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น: ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลโดยตรงต่อราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้บริโภคต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น
- กำลังซื้อลดลง: ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา
- การแข่งขันสูงขึ้น: ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันอย่างหนักเพื่อดึงดูดลูกค้า ทำให้เกิดการปรับตัวและลดต้นทุนในส่วนอื่นๆ เช่น การลดขนาดโครงการ หรือการลดคุณภาพของวัสดุ
- การชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์: ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นอาจส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตช้าลง
- ผลกระทบต่อเศรษฐกิจ: ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศ การชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์จึงส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวม
แนวทางการแก้ไขปัญหา
- รัฐบาล: สนับสนุนอุตสาหกรรมก่อสร้างด้วยมาตรการทางภาษีและสินเชื่อเพื่อลดต้นทุนการผลิต
- ผู้ประกอบการ: พัฒนาเทคโนโลยีใหม่ๆ เพื่อลดต้นทุนการก่อสร้าง หาแหล่งวัตถุดิบที่ราคาถูก และปรับปรุงกระบวนการผลิตให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
- ผู้บริโภค: เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย โดยอาจพิจารณาเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่มีขนาดเล็กลง หรืออยู่ในทำเลที่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น
การแก้ไขปัญหาต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากทุกภาคส่วน ทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน และประชาชน เพื่อให้เกิดความยั่งยืนในระยะยาว
…
บริษัท หนึ่งกรกฎา จำกัด เราใส่ใจทุกรายละเอียดในการทำงานแต่ละขั้นตอน ปัจจุบันเรา รับสร้างโรงงานมาตรฐาน GMP ,สร้างโรงงาน และ โกดัง โครงสร้างสำเร็จรูป , รับสร้างโรงงาน ตรงตามความพึ่งพอใจของลูกค้า และอยู่บนพื้นฐานของคุณภาพมาตรฐานสากล
เรามีประสบการณ์ด้านการก่อสร้างมากกว่า 10 ปี ซึ่งการทำงานในแต่ละขั้นตอน เรามีบุคลากรผู้เชี่ยวชาญในด้านต่าง ๆ ทั้งงานด้านสถาปัตยกรรม และงานด้านวิศวกรรม
โดยเมื่อไม่นานมานี้บริษัทของเราเพิ่งได้รับการรับรองมาตรฐานระบบ ISO 9001 และ ISO 45001 ซึ่งเป็นเครื่องการันตีได้ว่าบริษัทของเราพร้อมให้บริการด้านการออกแบบและก่อสร้างอย่างเป็นมืออาชีพ